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本次出讓的三幅地塊，均位於配套設施有待改善的郊環外區域，因此，地塊自身的設施配建變得更為重要。
今天是申城2018年的第一個土拍日，土地市場迎來瞭青浦、寶山和崇明的三幅租賃用地。出讓結果如下：
今天三幅租賃用地的出讓仍延續瞭之前的零溢價。競得盈浦街道地塊的上海盛青房地產發展有限公司，及競得長興鎮地塊的上海長興島置業有限公司，均有本地國資背景，延續瞭之前由本地國企包攬租賃用地局面。
租賃用地首次涉足郊環外
根據上海鏈傢市場研究中心監控的數據顯示，去年出讓的21幅租賃用地中，有16幅位於市區（外環內），另外5幅則位於外郊環；而今天成交的3幅地塊全部位於郊環外區域，這也是租賃用地出讓首台中貨梯維修度涉足上海最外圍的環區。
公共服務設施配建成亮點
上海鏈傢首席市場分析師張月表示：與之前出讓的租賃用地多位於市區或郊區核心市鎮，周邊配套設施較為完善不同，本次出讓的三幅地塊，均位於配套設施有待改善的郊環外區域，因此，地塊自身的設施配建變得更為重要。
盈浦街道地塊，對於公共服務設施的配建要求十分細致，包括日間照料中心、老年活動室、養育托管點、社區學校、衛生服務站等，十分適宜攜帶子女和老人租住的人士。這也與附近青浦工業園區的工作人士，舉傢租住較普遍的情況相適應。
羅店鎮地塊的配建，則包括瞭健身點與社區食堂，較為適宜年輕單身人士租住。地處偏遠的長興鎮地塊，也安排瞭養育托管點、運動場館等設施的配建。
青浦區盈浦街道漕盈路東側07-05地塊
該地塊雖然位於郊環外的盈浦板塊，但臨近新開通的軌道交通17號線漕盈路站，交通條件十分優越。地塊周邊有民樂佳苑、富力桃園、佳邸別墅等多個住宅項目，居住氛圍較為濃厚。而在地塊的北面，則座落著青浦工業園。
據上海鏈傢盈浦地區門店介紹，目前周邊的主力租住需求，來自於青浦工業園的工作人士，多為夫妻或三口之傢租住，最青睞的是70㎡左右的二房房源，月租一般在2000多元，此次出讓的租賃用地，規劃最大套均面積為71.65㎡，與主力需求十分契合。而隨著17號線的開通，未來也將有更多其他區域工作的人士前來租住。
寶山區羅店鎮美羅傢園大型居住社區02單元0218-02地塊
該地塊位於寶山羅店板塊，距離7號線終點站美蘭湖站約1.2公裡。地塊周邊環繞著美羅傢園動遷基地的各動遷房小區。
據上海鏈傢羅店地區門店介紹，目前美羅傢園基地的各樓盤目前尚在逐步入住的過程之中。盡管短期內能提供的租賃房源相對有限，但是考慮到基地的大體量，未來的潛力十分可觀。尤其是隨著周邊商業配套的改善，對於整個羅店板塊的租賃市場，都將是有力的補充。
目前，地塊周邊的少量租賃房源，主要以二房和小三房為主，月租從1500-3000元不等，主力租透天電梯保養費用房人群，既有附近工廠的員工，也有一些在市區工作的人士。
崇明區長興鎮G9CM-0901單元（局部調整）12-04地塊
該地塊位於上海北面的長興島，地塊東側為江南清水苑小區，西側為在建的住宅地塊，是長興島上較有居住氛圍的區域。考慮到地塊西南面一公裡處為江南船廠，船廠員工將是這一租賃地塊未來主要的受益群體。
從郊環外到內環內，租賃用地全面覆蓋
根據上海鏈傢市場研究中心監控的數據顯示，自去年7月以來，上海已陸續出讓24幅租賃用地，至少將在未來提供1.8萬套租賃房源。本月中旬，還將有來自楊浦、松江和新靜安的多幅租賃租賃用地出讓，特別是楊浦區平涼社區03F3-02地塊（平涼街道44街坊），將成為上海首幅位於內環內的租賃用地。
上海鏈傢首席市場分析師張月表示，租賃用地的供應趨勢在不斷擴大，這會提升整個城市民眾對租住預期，與此同時，在上海這樣發展比較成熟的超大城市，解決住的問題，會面臨：一是如何疏解租住需求到新興區域，這也涉及到多菜梯維修個區域的產業規劃和人才定位；二是如何在較核心的區域也同樣形成有效的租住供應作為補充，盤活有效存量投入到租賃市場，也是一個重要措施。
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