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新聞新知:

html模版南京一高端別墅被隔成多間群租房出租
摘要:南京城東的紫園小區位於紫金山麓,屬於馬群街道管轄,小區建築是一棟棟的徽派聯排別墅,因其獨特的地理位置吸引瞭不少有實力的買傢競相購買,小區業主也不乏一些明星和富豪。


南京城東的紫園小區位於紫金山麓,屬於馬群街道管轄,小區建築是一棟棟的徽派聯排別墅,因其獨特的地理位置吸引瞭不少有實力的買傢競相購買,小區業主也不乏一些明星和富豪。最近有一位業主卻陷入瞭苦惱中,因為不是獨門獨院的建築,隔壁業主將聯排別墅改造成瞭群租房,每晚都有不少男男女女進進出出,這讓他苦不堪言。

交匯點記者在小區內走訪發現,將別墅改造成群租房出租的不是個例,還有一些別墅被改造成私人會所和飯店,不但存在安全和治安隱患,也影響到瞭其他正常居住的業主生活。

投訴:別墅被“群租”隔壁業主心慌慌

在南京馬群的紫園小區,一位業主表示,跟他一墻之隔的同樣是一套別墅,但原本喜歡清靜生活的他最近兩三年來卻被隔壁鄰居吵鬧得不行。“你也不知道來的什麼人,有時候晚上十一二點,還有車子送男男女女進來。”這位業主表示,隔壁鄰居傢的大門從來不關,人員進進出出很隨意。

交匯點記者在現場看到,一幢原本連地下室有五層的房子,已經變成瞭六層,被改造成十幾個房間對外出租,每個房間衛生間、廚房一應俱全。樓道內電線私拉亂接,衣架、鞋架隨意擺放。整棟樓的大門則是完全開放,任何人都可以隨意進出。

向記者反映情況的業主表示,隔壁別墅改造出來瞭十四個房間,住瞭大概二十多人,最多時住瞭二十多人,而且有男有女。這些人到底是什麼人?從事什麼職業?有沒有在公安機關備案?這些都無法瞭解,而且出租屋內租住的人員更換得非常頻繁。

該業主表示,自從這裡變成群租房之後,他們反應瞭差不多有兩年的時間,小區物業不管,轄區街道不管,派出所更是不管!對他們正常居住的業主生活帶來瞭極大的困擾。他們每天生活都提心吊膽得,生怕隔壁發生什麼事。

交匯點記者在紫園小區內走訪發現,這個城東高檔別墅小區裡,群租房不在少數。隨便走訪一位居住在這裡的業主都能說出來幾棟幾棟是群租房,幾棟幾棟是私人會所和飯店。

調查:別墅被整體打包改造出租

在一處敞開的群租房內,熟悉房屋戶型的一位業主告訴交匯點記者,這邊原來是廚房、客廳和餐廳的,現在他們把廚房、客廳全部打掉,做成瞭四個房間,公共區域基本沒有瞭,一樓全部被做成瞭房間。

在走訪中,一位女租客表示,她租的這個十來平米的房間,每個月租金2000元,出租方是一傢中介公司。據她瞭解,這套別墅是房主整體出租給這傢公司的,然後對方進行改造後,通過互聯網等途徑對外招租。

這些別墅在沒有獲得鄰居同意的情況下,改造成小房間對外出租,變成瞭群租房,小區物業管理部門理應阻止施工和入住。然而小區的物業管理單位則表示,從去年開始就在聯系房東進行整改,可是他們畢竟隻是物業公司,也沒有執法權力,所以也隻能是通知業主整改。

然而,像紫園小區部分業主這樣將房屋出租給公司或者個人進行改造,存在安全隱患。法律界人士認為,這樣的行為已經違反瞭《物業管理條例》、《住宅室內裝修裝飾管理辦法》等法律法規,物業公司是有權利進行阻止和管理的。

街道物業辦:將責成小區物業加強管理

交匯點記者瞭解到,南京市市政府《關於開展“群租房”整治的實施意見》規定瞭五種“群租房”形式:

樓房成套住宅中一套住宅按間出租(轉租)給4人以上(含4人)非親屬關系的成年人或出租給2個以上(含2個)傢庭居住,且人均承租建築面積低於10平方米的;非成套住宅人均承租建築面積低於5平方米的;

將不分門進出的客廳或者廚房、衛生間改為臥室對外出租的;

擅自將購買或承租的房屋分割搭建成若幹小間,按間或按床位出租的;

地下室、車庫必買推薦等對外出租的

人均承租建築面積在10平方米以上,但出租給10人以上(含10人),未得到相鄰權人同意的,並因衛生、噪音等問題影響鄰居生活,引發“12345”投訴和“110”處警的,也納入“群租房”治理。

對於紫園小區群租房這件事情,棲霞區馬群街道物業管理辦公室工作人員也表示,將督促相關物業公司,加強對小區群租房的整治管理。

相關鏈接

2017年3月7日,南京市人大官網公佈瞭《南京市住宅物業管理條例》配套制度征求意見稿。此次公佈的配套制度是兩個合同文本,分別是住宅小區臨時管理規約(示范文本)(草案)、住宅小區前期物業服務合同(草案)。其中對業主出租房屋有瞭一定限制。

對於屢禁不絕的群租現象,征求意見稿中進行瞭約束。首先,擬規定業主出租房屋時,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室均不可用作出租房。其次,出租房屋時,應向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案,出租的房屋單間超過一定人數或人均居住面積低於一定平方米,應征得本單元業主的書面同意。

業主違反上述約定出租房屋的,應交納年租賃費用的一部分作為違約補償,違約金額納入業主共有資金賬戶。據瞭解,具體一個單間不得租住超過多少人,人均居住面積標準,以及違約業主要繳納多少租金作為違約補償金等,由小區業主和物業共同約定。



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